Cartórios orientam como evitar golpes na compra de imóveis em Santos
Os golpes relacionados à compra, venda e aluguel de imóveis aumentaram em Santos e em todo o estado de São Paulo. Dados do Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025 mostram cerca de 448 mil ocorrências de estelionato por ano. O número equivale a mais de 50 golpes por hora. Desde 2018, o crescimento chegou a 553%.
Diante desse cenário, os Cartórios de Registro de Imóveis reforçam a importância de conferir toda a documentação antes de fechar qualquer negócio. A recomendação vale tanto para compradores quanto para locatários.
Plataforma ajuda a verificar informações
Uma das ferramentas disponíveis é o RI Digital. A plataforma reúne informações de mais de 20 milhões de imóveis registrados em São Paulo.
Pelo sistema, o cidadão pode verificar quem é o verdadeiro proprietário do imóvel. Também consegue consultar a situação jurídica da propriedade e identificar possíveis restrições para venda ou transferência.
Além disso, a plataforma oferece a emissão da certidão digital da matrícula. O documento reúne todo o histórico do imóvel. Ele também informa a existência de penhoras, dívidas, indisponibilidades e outros bloqueios legais.
Segundo Juan Pablo Correa Gossweiler, presidente do Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), apenas o Registro de Imóveis comprova oficialmente a propriedade e as condições legais para uma negociação segura.
Fraudes mais comuns
Entre os golpes mais frequentes estão a venda realizada por falsos proprietários e a oferta de imóveis inexistentes. Também são comuns as negociações do mesmo imóvel para várias pessoas e a ocultação de dívidas ou restrições.
Nos últimos meses, operações policiais identificaram falsos corretores e quadrilhas especializadas em fraudes imobiliárias. Em muitos casos, as vítimas descobrem o golpe apenas ao tentar registrar a escritura ou transferir o imóvel.
George Takeda, presidente da Associação dos Registradores de Imóveis de São Paulo (Arisp), destaca que consultar a matrícula atualizada é uma das medidas mais importantes para evitar prejuízos.
Como se proteger
Antes de fazer qualquer pagamento, o comprador deve consultar as informações do imóvel na plataforma RI Digital.
Caso não possua o número da matrícula, o sistema permite pesquisar imóveis vinculados ao CPF ou CNPJ do vendedor. Dessa forma, o interessado consegue confirmar os dados apresentados durante a negociação.
Após localizar a matrícula, a recomendação é solicitar uma certidão digital atualizada. O documento confirma a titularidade do imóvel e apresenta o histórico completo da propriedade.
Além disso, a certidão informa a existência de dívidas, penhoras ou restrições. Por isso, especialistas orientam que o comprador só avance na negociação após verificar todas essas informações.
Sobre a Arisp
A Associação dos Registradores de Imóveis de São Paulo (Arisp) representa os oficiais de Registro de Imóveis do estado.
A entidade trabalha pelo fortalecimento da atividade registral. Também promove a modernização dos serviços e o desenvolvimento de soluções tecnológicas. O objetivo é ampliar a segurança jurídica, aumentar a eficiência dos processos e reduzir a burocracia nas transações imobiliárias.
