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16 DE JUNHO DE 2011

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Imóvel de dois dormitórios tem crescimento na Região

Das mais de 20 mil unidades lançadas entre fevereiro de 2007 e abril de 2011 nos segmentos de imóveis verticais e horizontais dos municípios da Baixada Santista (Santos, São Vicente, Guarujá e Praia Grande), as unidades de 2 dormitórios representam a maior participação na oferta neste mercado (42,8%, com 8.801 unidades). Na sequência, figuram as […]

Por: Da Redação

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Das mais de 20 mil unidades lançadas entre fevereiro de 2007 e abril de 2011 nos segmentos de imóveis verticais e horizontais dos municípios da Baixada Santista (Santos, São Vicente, Guarujá e Praia Grande), as unidades de 2 dormitórios representam a maior participação na oferta neste mercado (42,8%, com 8.801 unidades). Na sequência, figuram as unidades de 3 dormitórios (36,6% com 7.523 unidades); de 1 dormitório (10,3% com 2.125 unidades) e 4 dormitórios (10,2% com 2.093 unidades).


Ainda, do total de lançamentos, a maioria é de empreendimentos verticais, que respondem por 98,8% da oferta: 20.299 unidades contra 243 unidades horizontais, ou seja, 1,2% do mercado.


É o que aponta recente estudo do mercado imobiliário da Baixada Santista encomendado pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e elaborado por Robert Michel Zarif — Assessoria Econômica Ltda., em parceria com o departamento de Economia e Estatística e a vice-presidência do Interior do Sindicato.


“O levantamento tem como objetivo quantificar o mercado e medir o desempenho de comercialização de residências novas na região no período, e está segmentado em imóveis verticais e horizontais, por número de dormitórios, por tamanho do imóvel, pelo preço de venda e por padrão”, segundo o economista-chefe do Sindicato, Celso Petrucci.


Verticais lideram oferta local
No que diz respeito exclusivamente aos imóveis verticais lançados na região, o estudo mostra que os de 2 dormitórios também saem na frente (42,7% com 8.667 unidades), seguidos pelos de 3 dormitórios (36,8% com 7.474 unidades), 1 dormitório (10,4% com 2.121 unidades) e 4 dormitórios (10,0% com 2.037 unidades).


Em relação ao tamanho, o destaque ficou para imóveis de 86m² a 130m², com 5.324 unidades lançadas (29%). Na sequência, estão os de 66m² a 85m² e os de 46m² a 65m², com 4.317 (23%) e 4.126 (22%) imóveis lançados, respectivamente.


Quanto ao preço de venda, os imóveis de mais de R$ 500 mil lideraram os lançamentos, com 5.258 unidades (28%), seguidos pelos apartamentos entre R$ 200 e R$ 300 mil, com 3.169 unidades (17%).


Performance de vendas
O segmento de 4 dormitórios foi o que obteve a melhor performance de vendas no período, com um giro de 19% ao mês. “Porém, temos que ponderar que a pesquisa foi realizada em quatro municípios diferentes e com realidades diversas. A cidade com a maior oferta de 4 dormitórios é Santos, cujas características específicas influenciaram diretamente este resultado”, esclarece Robert Michel Zarif, executor do trabalho.


Analisando o mercado como um todo, o maior destaque fica para os mercados de 2 e 3 dormitórios. Apesar do segmento de três dormitórios participar com 37% do mercado, alcançou um giro relativo de 11% ao mês e o maior giro absoluto do mercado 744 unidades/mês. “Convém ressaltar que os dois segmentos, juntos, representam 79% do mercado e apresentaram uma performance significativa”, acrescenta Zarif.


Os imóveis com a faixa de 66m² a 85m² e de 86m² a 130m² apresentaram os melhores desempenho na comercialização. O segmento de 46m² a 65m² também teve destaque, o que representa um importante desempenho para as unidades de 1 e 2 dormitórios compactos.


A performance pelo preço de venda ficou bem semelhante em todas as faixas de valores. Consequentemente, a região teve boa liquidez em todos os segmentos. Convém destacar que os segmentos de 3 e 4 dormitórios apresentam um percentual de unidades prontas e não vendidas de 19% e 25% respectivamente. A princípio este número não preocupa, pois é característica da região, primeiro produzir e depois ofertar.


O valor médio do metro quadrado na região ficou em: 1 dormitório: R$ 3.254 mil; 2 dormitórios: R$ 3.631 mil; 3 dormitórios: R$ 4.469 mil e 4 dormitórios: R$ 5.552 mil.


Horizontais: oferta ainda é pequena
Em virtude da pequena oferta de empreendimentos horizontais (243 unidades em toda Baixada Santista), a consultoria optou por uma análise única, sem distinção por município.


O segmento de 2 dormitórios perfaz a maior participação na oferta também neste mercado (55,1% com 134 unidades), seguido pelos de 4 dormitórios (23,0% com 56 unidades), 3 dormitórios (20,2% com- 49 unidades) e 1 dormitório (1,6% com- 4 unidades).


No que se refere ao tamanho dos imóveis, predominaram os lançamentos com metragens de 86 a 130 m² (37% com- 90 unidades) e os de 66 a 85 m² (33% com 81 unidades). Já em relação ao valor, 70% das unidades lançadas apresentam preços superiores a R$ 500 mil.


O segmento que alcançou melhor desempenho de vendas foi o de 2 dormitórios, com um giro de 16% ao mês (22 unidades/mês). “Analisando o tamanho destes empreendimentos, os imóveis de 66 a 85 m² contaram com maior velocidade de comercialização, com um giro de 18% ao mês”, afirma Zarif.


Como reflexo da grande procura por unidades de menor metragem e menos dormitórios, o segmento de R$ 130 mil a R$ 200 mil foi o que alcançou maior velocidade de vendas, apresentando um giro de 47% ao mês.


Ainda, o valor médio do metro quadrado na região para unidades horizontais ficou em: 1 dormitório: (não existe registro); 2 dormitórios: R$ 4.167 mil; 3 dormitórios:R$ 6.541 mil e 4 dormitórios: R$ 3.893 mil.

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