Prefeitura aprova EIV para o empreendimento Litoral Plaza Santos | Boqnews
Imagem do futuro empreendimento Litoral Plaza Santos. Foto: Divulgação/Reprodução

Shopping, residências e escritórios

19 DE JULHO DE 2024

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Prefeitura aprova EIV para o empreendimento Litoral Plaza Santos

Empreendimento tem previsão do início das obras no primeiro semestre de 2025. Expectativa é que cerca de 2.500 empregos diretos e indiretos sejam criados.

Por: Fernando De Maria

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Uma importante etapa para a instalação do futuro Litoral Plaza Santos recebeu o aval da Prefeitura de Santos com a aprovação do EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança.

Do grupo Âncora/Peralta, o empreendimento multiuso contemplará um shopping center, edificações para escritórios e moradias e até um provável complexo hospitalar e hoteleiro.

Previsão é que 2.520 empregos diretos e indiretos sejam criadas até a finalização do complexo, instalado na divisa entre os bairros do Marapé e Jabaquara.

Com a aprovação do EIV, a próxima etapa inclui análise pela Secretaria de Obras para aprovação final do projeto.

Assim, a previsão é que as obras iniciem no primeiro semestre de 2025, com a conclusão da primeira etapa – 348 lojas do futuro shopping e prédio com salas comerciais– em até 30 meses.

Ao todo, o empreendimento tem previsão de conclusão final, de forma escalonada, de até 50 meses após o início das atividades (previstas para abril/25).

Além das lojas do shopping, a área contemplará cinco edificações, incluindo 206 salas comerciais e 478 moradias, desde de unidades de conceito Studio até imóveis com 2 e 3 quartos.

Tudo isso no mesmo espaço espalhado em um terreno de 97.354,54 m2 – do tamanho médio de quase 12 campos de futebol de tamanho oficial.

A área foi adquirida após leilão do Governo Federal em 2021 vencido pelo grupo empresarial.

Aliás,  além do shopping em Praia Grande, também é responsável por outro em Mauá, entre outros empreendimentos espalhados pelo estado de São Paulo.

De área construída, o Litoral Plaza Santos terá 323.991,39 m2 – o equivalente a 19 estádios Urbano Caldeira em termos de área construída.

Estacionamento da Portuguesa Santista irá se transformar em avenida com três faixas de rolamento. Foto: Nando Santos/Arquivo

Fluxo

Após concluído, a previsão é que o empreendimento atraia, em média, 30.708 pessoas/dia.

Ou seja, 4.472 como população fixa (moradores das unidades e funcionários dos escritórios e shopping) e 26.236 flutuantes.

Dessa forma, os números se baseiam no volume de pessoas que circulam pela região diariamente.

Afinal, os cruzamentos das avenidas Pinheiro Machado e Bernardino de Campos estão entre os mais movimentados da Cidade, sem contar a proximidade com os hospitais Santa Casa e Beneficência Portuguesa.

Somente na Santa Casa, são cerca de 6 mil funcionários, além do fluxo de pessoas que circulam pelo local.

Sem contar a UPA Central e Receita Federal, também nas proximidades.

E o próprio estádio do Santos FC e o Memorial das Conquistas, a cerca de 600 metros de distância do futuro shopping.

“O empreendimento terá impacto direto em boa parte da Zona Intermediária de Santos”, explica o superintendente do Litoral Plaza Shopping e porta-voz do  empreendimento, Martinho Polillo.

Ele participou do Jornal Enfoque desta quinta (18), onde falou sobre o novo empreendimento.

Além disso, projetos de expansão para o Litoral Plaza, de Praia Grande, com a chegada da rede Hard Rock à unidade, ampliando o espaço para lazer e diversão.

Aliás, não está descartada a possibilidade do grupo também se instalar no futuro empreendimento.

Imagens do futuro empreendimento com quase 100 mil metros quadrados. Previsão de início das obras é para o primeiro semestre de 2025. Foto: Divulgação/Reprodução

Edificações

O espaço multiuso do Litoral Plaza Santos contará com cinco edificações.

A primeira, com entrada pela Avenida Pinheiro Machado, contará com shopping – com três pavimentos – e edifício de escritórios (com 16 pavimentos).

Dessa forma, este será o primeiro dos cinco prédios a ser erguido.

A segunda edificação (edifício 2) contará com o prolongamento do shopping mais um edifício garagem (com 6 pavimentos), um deck parking (estacionamento vertical).

Aliás, 80% das vagas de estacionamento ficarão no subsolo – com dois andares.

Os 20% restantes disponíveis ficarão nesta edificação.

Ao todo, a previsão é que o local oferte cerca de 4 mil vagas para veículos.

Pelo menos 1% delas deverão ser dotadas de carregadores para carros elétricos ou híbridos.

O terceiro prédio será outra extensão do shopping, além de edifício residencial (3 pavimentos e 17/18 pavimentos, respectivamente).

Por sua vez, a edificação 4 conterá lojas e edifício residencial (com 4 e 13 pavimentos, respectivamente).

Por fim, a unidade 5 contará com lojas e salas comerciais, com 3 e 15 pavimentos, respectivamente.

Superintendente do Litoral Plaza Shopping, Martinho Polillo, falou de projetos para o shopping de Praia Grande e a futura unidade em Santos. Foto: Carla Nascimento

Novas vias 

Ruas serão criadas dentro do empreendimento, permitindo a ligação da Avenida Pinheiro Machado e Rua Joaquim Távora até a Avenida Francisco Manoel, ao lado do CT do Santos FC.

Em razão do fluxo de veículos diante da abertura de vias públicas, inclusive com passagem de transporte público, boa parte da ligação das edificações ocorrerá pelo subsolo, uma opção de acesso e para evitar riscos de acidentes no andar superior, pois ruas serão criadas.

Além disso, uma avenida será aberta onde hoje está o estacionamento da Portuguesa Santista, com três faixas de rolamento.

Ali se dará o acesso de veículos ao shopping e a todo o complexo multiuso.

Outro acesso será pelas ruas Joaquim Távora e depois  Cincinato Braga, no Marapé, com acesso pelo subsolo já dentro do empreendimento.

Assim, a saída será pela Avenida Francisco Manoel e Rua Teodoro Sampaio.

Aliás, a chegada do novo empreendimento já atrai investidores também para o entorno.

“Temos informações que a valorização dos imóveis já chegou a 20% nas proximidades”, diz.

Aliás, a tendência é que ocorra uma valorização da área, como ocorreu com a chegada do shopping Praiamar, na Aparecida, há mais de duas décadas, mudando o perfil de moradias nos bairros da Aparecida e Ponta da Praia, por exemplo.

“Isso deverá ocorrer no Jabaquara, Marapé e Vila Belmiro em um primeiro momento. Depois, no Campo Grande e Vila Mathias”, estima Polillo.

Futura arena do Santos vai contribuir para a sinergia com o novo shopping. Foto: Divulgação/Esc. Luiz Volpato

Santos FC e Portuguesa

Ele também está otimista com a possibilidade da construção da futura Arena do Santos FC, o que permitirá sinergia entre os polos atrativos.

Cita, inclusive, o Allianz Parque, estádio do Palmeiras, próximo a dois shoppings (West Plaza e Bourbon).

“Os torcedores poderão deixar o carro no shopping, assistir a uma partida tanto do Santos FC como da Portuguesa Santista, além de aproveitar toda a estrutura com a família”, diz.

Clubes

Aliás, o grupo empresarial também firmou acordo com os clubes Portuários e Portuguesa Santista.

No primeiro, haverá a construção de uma nova sede social, com 2.500 m2, inclusive com novas quadras de tênis de saibro e tamboréu, próximas à Avenida Francisco Manoel.

Por sua vez, com o segundo clube, após tentativas da troca da área do clube por um terreno no Xixová/Japuí, quase na divisa entre São Vicente e Praia Grande, proposta refutada pela diretoria e conselho da Portuguesa Santista, decidiu-se pela manutenção do estádio Ulrico Mursa no local.

Dessa forma, ficou acordada a construção, por parte do grupo empreendedor, de uma nova sede social para o clube, com 6 mil m2.

Empregos

Assim, a expectativa é que até a finalização do empreendimento sejam criados 2.520 empregos diretos e indiretos.

Ele explica que as empresas hoje instaladas no Litoral Plaza Shopping, em Praia Grande, serão as primeiras contatadas para também abrirem lojas na unidade santista.

“Vários deles já acenaram o interesse em se instalar no Litoral Plaza Santos”, adiantou.

Dessa forma, o empreendimento não se restringirá à área em si, mas aos impactos no seu entorno.

Contrapartidas

Aliás, uma série de contrapartidas deverão ser realizadas pela empresa, conforme definido pela Comissão Municipal de Análise de Impacto de Vizinhança, da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (Sedurb).

Assim, conforme documento final do órgão, o empreendedor deverá realizar as seguintes melhorias em etapas de acordo com o avanço da obra:

  • implantação de pisos permeáveis (mínimo de 15%), com canteiro de chuva nas áreas onde não há subsolo.
  • paisagismo e arborização em todas as áreas do empreendimento
  • implantação de telhado verde, perfazendo, no mínimo, 15% das áreas de lajes de coberturas comerciais e residenciais
  • implantação de painéis fotovoltaicos em 10% (mínimo) do empreendimento
  • conexão cicloviária interna com as ciclovias no entorno
  • reforma de passeios no entorno do empreendimento
  • executar obras de alteração viária no entorno do empreendimento, inclusive com sinalização semafórica, com aprovação da CET.

    Setor de Radioterapia da Santa Casa receberá a obra como contrapartida. Foto: Divulgação

Medidas compensatórias – Comaiv

  • Executar reforma do complexo de Radioterapia na Santa Casa de Santos (casamata, com espaço reservado à instalação do acelerador linear até o limite de R$ 5 milhões)
  • Executar reforma do 2º Distrito Policial (Av. Waldemar Leão, 252) até R$ 1 milhão.
  • Executar recuperação e serviços de reforma do canil e estábulo da 3ª Cia de Ações Especiais de Santos do 2º Baep – até o limite de R$ 250 mil.
  • Executar melhorias viárias nas vias de acesso e saída do empreendimento, especialmente nas ruas Cincinato Braga, Joaquim Távora e Rua Teodoro Sampaio
  • Anúncio de vagas para contratação de mão de obra, especialmente na fase de implantação do empreendimento, por meio do Centro Público de Emprego de Santos
  • Implantação de sinalização viária vertical e horizontal nas vias internas
  • Executar projeto, fornecimento e instalação, com mão de obra, de equipamentos de ar condicionado para o novo centro de lutas da Arena Santos (Rua Rangel Pestana, 150 – Vila Mathias), até R$ 625.000,00
  • Executar projeto funcional/executivo e obras da rua Teodoro Sampaio, incluindo pavimentação, sinalização de trânsito, paisagismo, iluminação e abastecimento de água e energia, coleta de efluentes sanitários e águas pluviais

Ações complementares propostas pelo empreendedor

  • Projeto de obras em vias secundárias (pavimentação, iluminação, abastecimento) em porção da propriedade, não edificada e não comercializada (7.310,26 m2)
  • Elaboração de projeto e execução de infraestrutura elétrica e hidráulica com fornecimento de climatizadores no Parque Valongo, com valor de R$ 4,250 milhões, já firmado
  • Nova sede da Associação Atlética Portuários de Santos, com área edificável de 2.500 m2
  • Nova sede da Associação Atlética Portuguesa Santista, com área de clube de 6 mil m2.

Confira a entrevista com Martinho Polillo na Boqnews TV

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