Santos está em ranking nacional sobre investimento imobiliário

Pesquisa encomendada pelo site da Revista Exame classificou Santos como a 15ª melhor cidade do país para se investir em imóveis. O Município foi inserido no ranking dos 100 melhores neste setor, desenvolvido pela consultoria Prospecta Inteligência Imobiliária. A avaliação aponta os lugares que devem despontar no cenário imobiliário brasileiro nos próximos meses e anos.

Segundo o estudo, São Bernardo do Campo, na região do ABC paulista, é a cidade com mercado imobiliário mais atrativo do Brasil. Na segunda posição está Campo Grande, capital do Mato Grosso do Sul e, em terceiro lugar aparece Santo André, também no ABC.

>Santos lidera ranking das 100 maiores e melhores cidades do país

O levantamento traz um novo conceito de análise do mercado de imóveis ao se debruçar sobre a demanda de cada região estudada, em vez de se concentrar na oferta. “O mercado sempre observa o preço do metro quadrado, que reflete os valores de imóveis já vendidos. Mas, o que garante que uma cidade valorizada terá demanda para absorver novos produtos? A oferta já aconteceu. Para ver o que está por vir é preciso analisar a demanda, que define o que será comprado, quando e como”, afirma Cristiano Rabelo, diretor de Novos Negócios da Prospecta, em entrevista para a Exame.com.

Avaliação
O indicador, intitulado P2i-Lead, também se diferencia pelo tamanho de sua amostra: foram analisadas todas as cidades do País com menos de 1 milhão de habitantes, ou 94% dos municípios brasileiros. “O objetivo do indicador é conduzir os investidores e empresários a lugares que são atrativos, mas ninguém está olhando”, enfatiza Rabelo.

De acordo com a avaliação, as 100 cidades com maior nota possuem características como renda per capita elevada, população com alto nível de instrução e de vínculo empregatício, um número considerável de empresas atuantes, déficit imobiliário elevado, entre outros.

Além de apresentar uma nota sobre a cidade, que define em qual posição ela está no ranking, o indicador também mostra o potencial para investimentos em imóveis de alto, médio e baixo padrão. Santos foi avaliada como ótima para investimento imobiliário nos três padrões.

Metodologia
O estudo incluiu apenas cidades com menos de 1 milhão de habitantes, segundo a projeção de população para 2013 da empresa Onmaps-Geofusion, plataforma de inteligência geográfica que reúne informações sociodemográficas. Considerou variáveis em três diferentes níveis, definidos a partir de cálculos que mostraram a correlação mais apropriada das informações.

Primeiro grupo (variáveis relevantes): área da cidade, densidade demográfica, Índice de Gini (indicador de desigualdade social), empresas atuantes, habitantes com ensino fundamental completo e médio incompleto;

Segundo grupo (variáveis muito relevantes): PIB, empregos formais, habitantes sem instrução ou com ensino fundamental incompleto; habitantes com ensino médio completo e superior incompleto; e domicílios na condição de próprio e quitado;

Terceiro grupo (variáveis indispensáveis): taxa de urbanização, renda domiciliar, população com faixa etária entre 20 e 49 anos, migrantes de data fixa, habitantes com ensino superior completo, domicílios na condição de déficit; IDH-M;

Padrões
A análise comparativa embasada na quantidade de domicílios por faixa de renda identificou a potencialidade de cada cidade para cada tipo de empreendimento: baixo, médio e alto padrão

Dados
As fontes para o estudo contemplam instituições como Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (Pnud), Ministério do Trabalho, Associação Brasileira de Estudos Populacionais, Data SUS e Onmaps-Geofusion.

Ranking – Potencial imobiliário

Cidade
1º São Bernardo do Campo(SP): 0.820

2º Campo Grande (MS): 0.767

3º Santo André (SP): 0.767

4º Osasco (SP): 0.746

5º Natal (RN): 0.739

6º Ribeirão Preto (SP): 0.733

7º São José dos Campos (SP): 0.731

8º Maceió (AL): 0.721

9º Niterói (RJ): 0.716

10º João Pessoa (PB): 0.701

11º Florianópolis (SC): 0.700