O céu é o limite

O céu é o limite

Santos é a cidade mais vertical do País, onde 2/3 da população reside em apartamentos.

Este processo, aliás, não é de hoje.

Assim, a verticalização ocorreu em três momentos da história.

De 1945 a 1968, depois entre 1968 a 1998 e desta data em diante.

Etapas

No primeiro momento, foram autorizados edifícios de até três andares pelos bairros e prédios na orla da praia, Centro e avenidas como Ana Costa e Conselheiro Nébias.

Assim, entre 1968 a 1998, houve a proibição da construção de moradias na região central e começaram a surgir prédios de 10 andares pelos bairros, inclusive vários deles de uso misto – comercial e residencial

Tijolo em cima de tijolo

Já em 1998, houve a liberação total da altura das edificações.

Mas, a cada nova revisão, ocorre o crescimento do limite de aproveitamento dos terrenos, mas de formas variadas.

Aliás, tudo dentro da legislação, com aval da Câmara.

Selva de Pedra

Em tese, um terreno de 1.000 m2 pode receber, em média, entre 5 mil a 7 mil m2 de área construída.

No entanto, com o crescimento do limite de aproveitamento em vários empreendimentos, o volume construído chega, em média, a 10 vezes sobre a área – chegando até a 16 vezes em alguns casos.

Reflexão

Os dados foram divulgados durante audiência pública sobre Verticalização em Santos, que tratou sobre a expansão imobiliária contínua muitas vezes voltada para pessoas que não residem na Cidade.

Autor da audiência, o vereador Marcos Caseiro (PT) vai avançar nestas discussões.

Confira a audiência

Expansão

O crescimento de novos empreendimentos tem reflexo no cotidiano das pessoas.

Com pontos positivos – como a concentração de serviços no mesmo bairro, evitando-se deslocamentos – mas também negativos, como trânsito concentrado, ilhas de calor e sobrecarga na rede coleta de água e esgoto, por exemplo.

Em números

Nos últimos cinco anos, 52 empreendimentos receberam a carta de habitação (habite-se) em prédios acima de nove andares.

Por sua vez, de janeiro de 2025 até abril passado, 25 obras foram licenciadas junto ao Departamento de Controle do Uso e Ocupação do Solo e Segurança nas Edificações da Prefeitura (Deconte).

Expansão imobiliária decorre de mudanças na legislação, com aval do Legislativo santista. Foto: Nando Santos

Visão

Em entrevista ao Jornal Enfoque, o prefeito Rogério Santos reconhece que algumas mudanças na legislação podem ocorrer, mas enfatiza que a verticalização é um processo natural, pois as pessoas têm preferência por morar em bairros próximos à orla.

Enfatizou que tem apostado em políticas de incentivo para construção na área central da Cidade e enfatizou que encaminhará à Câmara o projeto Casa Santista, voltado ao tema.

Confira a entrevista

Saudades

Contente em razão da entrega do Parque Palafitas na semana passada e contato com a população mais carente, o governador Tarcísio de Freitas estará de volta a Santos até o final do mês para trazer a Caravana 3D.

Ciclomotores

Assim, com a invasão de ciclomotores pelas vias públicas e ciclovias, a Prefeitura encaminhará à Câmara projeto de lei visando a sua disciplinação, inclusive com a obrigatoriedade do uso de capacete pelos usuários.

Quem responde?

Quais…

os impactos das denúncias contra o senador Ciro Nogueira, presidente do PP, e sua relação com o banqueiro Daniel Vorcaro (Master)no cenário eleitoral de outubro?

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