Papo com… Domingos Augusto Nini de Oliveira

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Diretor do Sindicato das Empresas de Compra,Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (SECOVI)  da Baixada Santista desde 2005. Engenheiro civil, 50 anos, casado, três filhos – é ex-secretário de planejamento na administração de Alberto Mourão, na Praia Grande, além de ex- presidente da Assecob. Filho de pai português, radicado no Brasil desde 1950, foi  inicialmente sócio de uma construtora, passando a ter a sua própria empresa após quatro anos, com forte atuação na Ponta da Praia, bairro onde Domingos foi criado. Entretanto, em 1964, a família resolveu apostar em Praia Grande, abrindo na cidade a Conpral, construtora especializada em imóveis para a classe média e de alto padrão. 

Secovi, Sinduscon, Assecob…
No Secovi, as incorporadoras e imobiliárias são as filiadas. No Sinduscon, as construtoras é que são os filiadas. A agenda do Secovi tem na pauta a tributação com o governo federal e com os agentes financeiros, como a Febraban. Na agenda do Sinduscon estão os insumos da construção como o cimento, aço, entre outros. Ambos têm abrangência estadual. A Assecob nasceu para unir construtoras e incorporadoras da Baixada Santista.

Boom imobiliário
Estamos criando condições para isso desde a década de 90, por meio de estudos, seminários e propondo a criação de leis para o setor. A criação dos chamados Marcos Legais – Alienação Fiduciária e Patrimônio de Afetação – um durante o governo FHC e outro promulgado no governo Lula, que foram fundamentais para esse crescimento imobiliário.

Alienação Fiduciária
Financiar imóveis, com a garantia da propriedade como garantia da dívida.

Patrimônio de Afetação
O objetivo é fazer com que todas as dívidas da construtora, de natureza tributária, trabalhista e junto às instituições financeiras fiquem restritas ao empreendimento em construção, evitando que o comprador passe pelo que passaram  os compradores dos empreendimentos da Encol, por exemplo.

Plano Diretor de Santos
Estamos trabalhando por meio de estudos técnicos junto aos órgãos competentes – na revisão do Plano Diretor e da Lei de Ocupação do Solo. A nossa bandeira é cuidar do desenvolvimento urbano com bom senso. Não somos a favor de proibir nada, por achar uma medida radical que com o tempo pode vir a ser prejudicial, mas sim penalizar.

Prédios muito altos
Uma das intenções é fazer com que o construtor entenda que não é erguendo prédios com 30 andares que ele vai ganhar mais. Não queremos tirar o ganho de ninguém, pelo contrário, queremos que nossa cidade continue a ter qualidade de vida e, com isso, continue a atrair investimentos.

Crescimento desordenado
Ainda não temos em Santos o Estudo de Impacto de Vizinhança(EIV), e é algo que pode ser muito útil, não para burocratizar, mas para ajudar com critérios. Por exemplo, quando se constroem hotéis ou flats em uma rua eminentemente residencial são necessárias alterações para que a vizinhança não sofra tanto o impacto.

Alta dos preços dos imóveis
Tanto o preço do terreno como o custo da fundação em Santos realmente são altos, colaborando expressivamente para o custo elevado dos imóveis em relação às outras cidades da Baixada Santista. Há também uma demanda reprimida, facilitada pelo crédito imobiliário mais acessível. O mercado com o tempo tende a se equilibrar.

Santos
É minha cidade natal, onde sempre morei, além de ser o meu time do coração. Santos tem a vantagem de estar perto de São Paulo.   Outra importante constatação é perceber  que as novas gerações não precisam mais sair daqui. Um ótimo momento.

Umas & Outras

SERÁ SÓ IMPRESSÃO …
Ou esse início da Copa da África do Sul está sem brilho? Ou será em razão das estreias?  Não vou discorrer sobre futebol, por não ter o conhecimento necessário, mas em termos de espetáculo, de nível de times, de jogadores, de técnicos e pelo futebol apresentado, está muito aquém do esperado.

SERÁ SÓ IMPRESSÃO … II
E, claro, nossa seleção não fica fora desse quadro. A primeira apresentação não inspirou. A torcida e o país que se vestiram de verde e amarelo murcharam. O que incomoda é que parece vivermos sempre da esperança, que nada para nós pode acontecer da maneira concreta como deveria ser.

SERÁ SÓ IMPRESSÃO … III
Estrear com uma diferença de pelo menos três gols contra o fraquíssimo time da Coréia do Norte era o óbvio, o mínimo que os brasileiros podiam esperar. Entretanto, fomos obrigados a passar por um sufoco desanimador e desesperador. Mas, como a palavra esperança é a primeira que aprendemos a falar, lá vamos nós nesse domingo à tarde, mais uma vez, torcer embalados pelo futebol insosso implantado pelo Dunga.

BRASILEIROS
Programa que estreou na última quinta (17), foi uma iniciativa digna de elogios à TV Globo, canal de televisão com maior visibilidade do País – realçando os brasileiros que fazem a diferença, os exemplos do bem.  A mídia tem o dever de noticiar o que acontece no mundo, sejam notícias boas ou ruins. Ah, mas como é confortante e esperançoso tomarmos conhecimento da capacidade do “bem” do ser humano. Um belo gol na programação da televisão brasileira!

A VOLTA DO …
Felipão. Após sete anos fora do Brasil, o Palmeiras repatriota o técnico responsável pelo pentacampeonato brasileiro e por vários títulos no Brasil, inclusive no Palmeiras, clube que dirigiu entre 1997 e 2000. Sem marketing, polêmicas e negócios estranhos ao universo futebolístico, Luis Felipe Scolari construiu uma bela carreira vitoriosa. Bem vindo!