A perspectiva de um verão com mais dinheiro em circulação, encerrada a crise financeira global, já se reflete no mercado imobiliário de locação de temporada nas cidades do Litoral paulista. Os valores do aluguel diário de apartamentos e casas para o período do Réveillon, entre a última semana de 2009 e a primeira de 2010, aumentaram de forma praticamente generalizada.
O aluguel diário de 19 tipos de imóveis aumentou, havendo apenas 4 casos de queda na comparação dos valores médios deste ano com os do mesmo período de 2008. Os aumentos variaram entre o mínimo de 4,05% e o máximo de 131,13%, segundo pesquisa feita com 41 imobiliárias de 12 cidades pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP).
As opções em oferta encontradas pelo CRECI-SP indicam que o menor valor pedido por um imóvel na praia no Ano Novo – R$133,75 por dia – é suficiente para alugar uma casa modesta de dois cômodos em cidades como Praia Grande e Itanhaém, no Litoral Sul. O aluguel mais caro é o de casas de 4 dormitórios no Guarujá, no Litoral Central – a diária média está cotada em R$1.133,33.
Entre esses extremos, há muitas opções. Apartamentos de 3 dormitórios, por exemplo, estão com aluguel diário cotado a R$651,57 no Litoral Sul, R$503,33 no Litoral Central e R$490,00 no Litoral Norte (ver tabela abaixo). Casas de 3 dormitórios estão sendo ofertadas por R$359,00 no Litoral Sul e mais que o dobro disso no Litoral Central – R$758,33.
Os imóveis de 2 dormitórios, que acomodam famílias menores, são mais baratos nas cidades do Litoral Sul do que nas das duas outras faixas litorâneas. Enquanto que uma casa desse tipo sai por R$352,69 em Peruíbe e Praia Grande, no Guarujá o valor diário do aluguel pula para R$462,50, baixando um pouco, para R$411,58, em Ubatuba e Caraguatatuba.
“São valores médios calculados com base nos efetivamente pedidos pelos proprietários e colocados para locação nas imobiliárias, mas não significa que sejam os preços efetivos finais”, ressalta José Augusto Viana Neto, presidente do CRECI-SP. “Vale aqui a velha regra do mercado: quem alugar antes e por período maior tem chance de obter desconto nas diárias, mas quem deixar para a última hora corre o risco de pagar até mais caro.”
“As pessoas estão querendo purgar as pragas deste ano – frio, muita chuva, medo de uma recessão profunda que felizmente não se confirmou – e a praia é o local preferido para fazer isso no calor do verão”, argumenta o presidente do CRECI-SP, convicto de que haverá procura intensa para alugar já no início de dezembro. “A única possibilidade que vejo de escapar dessa ´tsunami´ na locação de temporada é antecipar-se e alugar o mais cedo possível”, afirma. O site do CRECI-SP (www.crecisp.gov.br) traz todas as orientações necessárias para se fazer uma locação segura e contatos com as imobiliárias que fazem esse tipo de locação.
Aumentos no Sul e no Norte
A pesquisa CRECI-SP registrou que o menor aumento no valor da diária de 2008 para 2009 – 4,05% – foi o de apartamentos de 3 dormitórios em cidades de Litoral Central, como Santos. A diária passou de R$483,75 em 2008 para R$503,33 este ano. O maior aumento, de 131,13%, foi o de apartamentos de 2 dormitórios situados em cidades do Litoral Norte. O aluguel diário pulou de R$176,67 no Réveillon do ano passado para R$408,33 no deste ano.
Já a maior queda no valor da diária foi de 21,01% – casas de 3 dormitórios no Litoral Central que eram alugadas por R$ 960,00 em 2008 estão sendo ofertadas agora por R$ 758,33.
De forma geral, o que a pesquisa CRECI-SP revelou é que houve um ajustamento nos valores de mercado nas duas pontas do Litoral – as grandes diferenças que haviam no ano passado reduziram-se significativamente neste ano. Imóveis de padrão semelhante em Praia Grande e em Ubatuba estão com valores diários mais próximos. Exemplo é o apartamento de 4 dormitórios – a diária é cotada a R$475,00 no Sul e a R$500,00 no Norte.
Essa aproximação de valores de mercado nas duas pontas do Litoral foi secundada por uma acomodação nos preços do Litoral Central. Evidência disso é que todos os tipos de aluguel em oferta no Litoral Norte aumentaram este ano em comparação com 2008 – mas o maior aumento no Litoral Central foi de 59,13% (apartamentos de 1 dormitório), menos da metade observado no Litoral Norte. O mesmo movimento de alta generalizada aconteceu no Litoral Sul (só houve um registro de queda).
No Litoral Central, por outro lado, a pesquisa CRECI-SP encontrou apenas 4 tipos de imóveis cujas diárias aumentaram e três em que houve queda na comparação com o ano passado.
A pesquisa CRECI-SP foi feita com 41 imobiliárias das seguintes cidades: Caraguatatuba, Ubatuba, Ilhabela, São Sebastião, Bertioga, Guarujá, Santos, Mongaguá, Itanhaém, Peruíbe, Praia Grande e São Vicente.
Para conhecer a pesquisa completa, acesse o site: www.crecisp.gov.br