Governo lança crédito imobiliário para classe média

O presidente Luiz Inácio Lula da Silva anunciou, nesta sexta-feira (10), um novo modelo de crédito imobiliário que amplia o acesso da classe média aos programas de habitação. A iniciativa foi apresentada durante o evento Incorpora 2025, em São Paulo, e representa uma reestruturação no uso da poupança para aumentar a oferta de crédito no setor.

Além disso, a principal mudança beneficia famílias com renda entre R$ 12 mil e R$ 20 mil, que agora poderão financiar imóveis de até R$ 2,25 milhões por meio do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com juros limitados a 12% ao ano. A Caixa Econômica volta a financiar até 80% do valor do imóvel.

Regras do novo modelo:

Valor máximo do imóvel sobe de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões

Renda familiar de R$ 12 mil a R$ 20 mil terá acesso ao financiamento

Juros limitados a 12% ao ano

Caixa volta a financiar 80% do imóvel

Novo regime começa a valer totalmente em 2027

Segundo Lula, o programa atende uma parcela da população que ficava fora das faixas do Minha Casa, Minha Vida, mas também não conseguia acesso facilitado ao crédito. “Esse programa foi feito pensando nessa gente, para dar o direito de ter sua casa a quem ainda não tinha”, afirmou.

Porém, ele destacou que a classe média quer mais opções: “Não quer uma casa de 40 metros quadrados no fim do mundo, quer algo melhor, próximo de onde sempre viveu”.

Fim do depósito compulsório e transição até 2027

Hoje, 65% dos recursos da poupança são direcionados ao crédito imobiliário. Com o novo modelo, esse percentual deixará de ser obrigatório. Entretanto, em vez disso, os bancos poderão usar os depósitos como referência para o volume de crédito concedido. Os depósitos compulsórios no Banco Central serão reduzidos gradualmente até serem eliminados em 2027.

Durante a transição:

Compulsório cai de 20% para 15%

5% vão para o novo modelo

Novo sistema incentiva bancos a ampliar o crédito imobiliário

A expectativa é que a Caixa Econômica financie mais 80 mil moradias até 2026. Porém, o governo também prevê aumento da concorrência no setor, já que instituições que não captam poupança poderão operar com as mesmas condições, por meio de depósitos interfinanceiros imobiliários.

Contudo, com a mudança, o crédito habitacional deve ganhar fôlego após anos de queda. A caderneta de poupança teve resgates líquidos de R$ 87,8 bilhões em 2023 e R$ 15,5 bilhões em 2024. Em 2025, o saldo negativo já chega a R$ 78,5 bilhões, puxado pelos juros altos da Selic.