Saiba como se preparar para a vistoria técnica do seu imóvel

A entrega das chaves é o momento mais esperado por quem compra um imóvel novo. No entanto, receber o primeiro apartamento ou uma nova sede comercial exige cuidados que vão muito além de uma simples inspeção visual superficial.

É preciso uma inspeção minuciosa para garantir que todos os itens do contrato foram de fato entregues com qualidade e total segurança.

Para dar transparência e segurança jurídica a essa etapa fundamental, o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Estado de São Paulo (Crea-SP), em parceria com o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (Ibape-SP) e o Conselho Federal de Engenharia e Agronomia (Confea), disponibiliza a cartilha “Vistoria de recebimento de salas comerciais e apartamentos novos”.

Cartilha

O documento funciona como um roteiro técnico detalhado para nortear consumidores, incorporadoras, construtoras e engenheiros, assegurando que o comprador receba exatamente o que contratou.

O material estabelece diretrizes essenciais para o momento da entrega, orientando detalhadamente sobre a conferência de materiais para checar se pisos, revestimentos, louças e metais correspondem fielmente ao memorial descritivo.

Além disso, o guia detalha testes indispensáveis que devem ser realizados nos sistemas hidráulicos e elétricos, englobando a checagem do escoamento, a pressão da água e o pleno funcionamento dos pontos de energia, e aborda a inspeção minuciosa de esquadrias, revestimentos, prumo e nível de paredes, fixação de janelas e a identificação de possíveis defeitos estruturais latentes.

Avaliação de um profissional

Embora o guia seja um excelente norteador para o consumidor, o olhar de um profissional é indispensável.

“O engenheiro habilitado e registrado no Sistema Confea/Crea vai checar a conformidade do apartamento ou da sala comercial com o memorial descritivo e o projeto executivo, identificando e documentando tecnicamente possíveis vícios aparentes antes que as chaves sejam entregues. O imóvel, assim como outros bens, tem prazo de garantia e o apontamento das correções, antes de entrar no imóvel, é fundamental para não perder essa validade”, destaca Lígia Mackey, presidente do Crea-SP.

Essa avaliação logo na entrega evita que falhas de execução ou acabamento se transformem em desgastes e prejuízos financeiros no futuro para o consumidor.

Detectar e registrar esses problemas antes do recebimento oficial das chaves do imóvel facilita a negociação com a construtora, assegurando que o proprietário não precise arcar com reformas corretivas logo após receber as chaves.

Para a presidente do Ibape-SP, engenheira civil Fabiana Albano Russo de Melo, a iniciativa traz benefícios para todo o mercado.

“Os profissionais têm mais um material técnico de referência graças ao apoio do Crea-SP e do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia (Confea). A disponibilização da cartilha também é uma forma de aprimorar a atuação, valorizar os peritos e assegurar o avanço tecnológico das atividades profissionais”.

A cartilha completa está disponível gratuitamente para download no site do Crea-SP.

CREA-SP

Sobre o Crea-SP – Criada há 92 anos, a autarquia federal é responsável pela fiscalização, controle, orientação e aprimoramento do exercício e das atividades dos profissionais das Engenharias, Agronomia e Geociências. O Crea-SP está presente nos 645 municípios do Estado, conta com cerca de 380 mil profissionais registrados e mais de 110 mil empresas registradas.

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